Elegantes Einfamilienhaus mit Traumaussicht und Platz für die große Familie

Adresse

54317 Gusterath
Deutschland

Beschreibung

Dieses massiv erbaute Einfamilienhaus befindet sich in familienfreundlicher und exklusiver Lage der beliebten Gemeinde Gusterath, nur ca. 5-10 Autominuten von Trier entfernt. Das rund 890 m² große Grundstück befindet sich hierbei erhöht am Rande eines Grünstreifens und bietet sowohl vom Balkon, den Terrassen als auch vom Garten aus einen wundervollen Weitblick über das mittlere Ruwertal in Richtung Pluwig.

 

Man betritt das Anwesen über den vorgelagerten, gepflasterten Hof mit geräumiger Doppelgarage. Hier bieten sich entsprechend mindestens vier bis fünf PKW-Stellplätze (2 innen, 2-3 außen). Durch die Hauseingangstür gelangt man in das helle, mit Granitboden pflegeleicht gestaltete Treppenhaus bzw. einen Windfang, von wo aus man das Erdgeschoss des Hauses betritt.

 

Gleich vorne rechts befinden sich praktischerweise Raum für eine Garderobe sowie das freundlich-helle Tageslicht-Gäste-WC mit Urinal, WC und Waschtisch.

 

Dahinter betritt man rechts den zentralen Wohn-/Essbereich, der sich über eine Fläche von ca. 50 m² erstreckt. Mittig angeordnet ist der große Kachelofen mit Sitzmöglichkeiten, der eine gemütliche Atmosphäre an kalten Wintertagen erzeugt. Rechts und links davon angeordnet sind der Essbereich sowie der Wohnbereich mit Platz für eine große Sofalandschaft.

 

Gleich vor dem Wohnbereich liegt ein großer Balkon mit Holz-Dielenbelag und Sonnensegel. Dieser Bereich eignet sich ideal zum gemeinsamen Essen mit Freunden und Familie. Hierbei genießen Sie einen fantastischen, unverbaubaren Weitblick über den Garten und das Ruwertal.

Direkt hieran angrenzend, seitlich des Hauses, liegt zudem eine weitere große Terrasse, die auf einer Fläche von ca. 25 bis 30 m² zusätzliche Raum für den Grill, Sonnenliegen u.ä. bietet. (Anmerkung: Der alte Terrassen-Belag in diesem Bereich war stark verwittert, weshalb hier ein neuer Belag aufgebracht werden muss; dies ist aufgrund des Verkaufs bewusst nicht ausgeführt worden und wurde preislich berücksichtigt)

Vervollständigt wird der Balkon über eine praktische Treppe, die hinab in den Garten des Grundstücks befindet.

 

Der Garten selbst erstreckt sich über zwei Ebenen: die obere Ebene, bestehend aus Sträuchern, Rasenfläche und Teichanlage liegt auf Höhe des Untergeschosses und eignet sich ideal zum Entspannen, Spielen und Baden. Über einen kleinen "Rund-Weg" gelangt man weiter hinunter (ca. 2-3 Meter) auf die untere Grundstücksebene, wo sich weitere, schön angelegte Sträucher, Hecken und "Geheimverstecke" für Kinder befinden.

 

Zurück im EG des Hauses angelangt befindet sich dem Wohn-/Essbereich gegenüber gelegen die rund 14 m² große Küche mit integriertem Essplatz und ca. 8 m² großer Vorratskammer. Über die Vorratskammer ist das Haus auch mit der Doppelgarage verbunden, so dass auch hier die Wege angenehm kurz und trocken bleiben. Die Küche bietet viel Platz zum Arbeiten und eignet sich dank Essplatz zudem für schnelle Mahlzeiten allein oder mit der Familie. Die vorhandene Einbauküche nebst Geräten verbleibt im Haus und ist im Kaufpreis enthalten.

 

Am Ende des Flurs liegt das Hauptbadezimmer des Hauses mit begehbarer Dusche, großer Wanne, Bidet, Doppelwaschtisch und WC. Besonders komfortabel ist hier auch eine Wäscherutschte, mit der sich Wäsche direkt hinunter in den Hauswirtschaftsraum transportieren lässt.

 

Komplettiert wird das Erdgeschoss des Hauses noch durch ein ca. 24 m² großes, helles Schlafzimmer mit Ankleide. Der Raum ist wunderbar ruhig gelegen und verfügt über einen fantastischen Blick ins Grüne.

 

Über das Treppenhaus gelangt man in das Dachgeschoss des Hauses, welches erst später ausgebaut wurde. Von der zentral angeordneten Galerie mit einer Wohnfläche von ca. 13 m² betritt man die drei weiteren Zimmer mit Größen zwischen ca. 15 und 17 m² Wohnfläche. Aufgrund des hohen Drempels sind die Räume sehr gut nutzbar und eignen sich sowohl als Kinder-, Arbeits- oder Gäste-Zimmer. Über eine Bodentreppe gelangt man in den Spitzboden des Hauses, der noch Platz zur Lagerung von Kisten und Koffern bietet.

 

Zurück im Treppenhaus angelangt, führt die Treppe hinab in das Untergeschoss des Hauses: hier erschließt der Flur drei weitere Schlaf- oder Arbeitszimmer mit Größen zwischen ca. 17 und ca. 28 m² Wohnfläche. Der Größte der drei Räume wurde überwiegend zu Arbeits- und Fitnesszwecken genutzt und verfügt daher auch über eine eingebaute Dampf-Sauna und eine Dusche. Ein Duschbad mit WC und Waschtisch im hinteren Teil des Untergeschosses vervollständigt das Wohnkonzept im Untergeschoss.

Hinzu kommen im Untergeschoss dann noch ca. 60 m² Nutzfläche in Form eines ca. 20 m² großen Hauswirtschaftsraums, des ca. 19 m² großen Haustechnik-/Heizungsraums sowie einem ca. 9 m² großen Weinkeller mit Naturboden und dem rund. 15 m² großen Werk- bzw. Geräteraum mit Gartenzugang.

 

Das Haus befindet sich in einem guten, gepflegten Allgemeinzustand und es gibt nur ein paar kleinere Ausbesserungsarbeiten, die durchzuführen wären. Die Satellitenschüssel samt Satellitenmast müssten bei Bedarf vermutlich erneuert werden; diese wurde aufgrund der Nutzung von Internetfernsehen nicht benötigt. Bei Bedarf einer Erneuerung liegt uns ein Kostenvoranschlag hierüber bereits vor.

 

Vom Raumangebot eignet sich dieses Haus für eine große Familie mit bis zu 6 Kindern oder auch für Zwei-Generationenhaushalte. Auch ein Mix aus Wohnen und Arbeiten sind aufgrund des vorgelagerten Treppenhauses mit Hauseingang problemlos realisierbar.

Kaufpreis

€ 510.000,00

Überblick Objekt Nr. 6023
ImmobilienartHaus
Nutzfläche ca.96 m²
Wohnfläche ca.290 m²
Grundstücksfläche ca.886 m²
StellplatzartGarage, Freiplatz
Anzahl Stellplätze3
Zustandgepflegt
Statusfrei
Zimmeranzahl9
Anzahl Schlafzimmer7
Anzahl Badezimmer2
Heizungsart und BefeuerungZentralheizung, Fußbodenheizung, Wärmepumpenheizung
BodenbelagFliesen, Parkett, Fertigparkett, Dielen
Baujahr2000
Anzahl Etagen3
Einbaukücheja
Kaufpreis€ 510.000,00
Provision/Courtage3,57%
EnergieausweisartVerbrauch
Energiepass gültig bis19.01.2029
Energieverbrauchkennwert25,6
mit Warmwasserja

Kontaktperson

Unternehmensgruppe Gilbers & Baasch GbR
Herr Christian Wilhelmus
Telefon: +49 (0)651-9955200

Status

frei

Ausstattung

- Massive Bauweise (Bimsmauerwerk) mit höheren Decken (ca. 2,65-2,75 Meter), BJ. 2000

- Holz-Alu-Fenster mit Doppelverglasung

- Dacheindeckung BRAAS TEGALIT

- Photovoltaikanlage (ca. 5,5 kWP; Einspeisevergütung bislang ca. 2.900,- Euro p.a.)

- großer Kachelofen im Wohn-Essbereich

- zentrale Staubsaugeranlage (Sammelbehälter im HWR im Keller)

- Elektrisches Bus-System (d.h. das z.B. Schalter-Belegungen im Haus programmierbar sind)

- STIEBEL-ELTRON-Erdwärmepumpe mit zentraler Warmwassererzeugung (BJ. 2000);

- elektrische Rollläden

- Große Doppelgarage mit Zugang zum EG

- Außenanstrich 2016 erneuert

- EG: Tageslicht-Gäste-WC

- EG: Tageslicht-Hauptbadezimmer mit Wanne, Dusche, Bidet, Doppelwaschtisch und WC

- UG: Badezimmer mit Dusche, Wanne und WC

- UG: Ein Zimmer mit zusätzlicher Dusche + Sauna

- Einbauküche mit Einbaugeräten (im Kaufpreis enthalten)

- Überwiegend Terrakotta-Fliesen als Bodenbelag, im Treppenhaus Granit und in einigen Schlafräumen Parkett bzw. Dielenboden

- Regenwasserzisterne, ca. 7.000 Liter (z.B. für Gartenbewässerung und optionale Brauchwassereinspeisung wie Toilettenspülung)

- Weinkeller mit Naturboden im UG

- Geräte-/Lagerraum im UG

Lage

Die nur wenige Minuten von Trier entfernte Gemeinde Gusterath ist malerisch und naturnah über dem Ruwertal gelegen. Die exzellente Anbindung durch den Stadtbus sorgt halbstündlich für eine schnelle Verbindung von/nach Trier, auch bis in die Nacht. "Stadtnah und gemeinschaftlich aktiv", so lässt sich beschreiben, was den ca. 2000 Einwohnern an ihrem mehr als 750 Jahre alten Dorf so gut gefällt - ein lebendiges Miteinander, eine gute Infrastruktur, und eine landschaftlich reizvolle Umgebung machen das Leben hier besonders für Familien attraktiv. Gusterath ist ebenso aufgrund seiner unmittelbaren Nähe zur Universität in Trier (nur ca. fünf bis zehn Minuten mit dem Auto) sehr interessant.

 

Infrastruktur: Mehrere Spielplätze, eine Kindertagesstätte mit Ganztagsbetreuung für Kinder ab eineinhalb Jahren, eine Grundschule, diverse Einkaufsmöglichkeiten, Bücherei, Sparkasse, Apotheke, Ärzte, eine Physiotherapie- und Massagepraxis sowie Gaststätten, ein Hotel, zwei Kirchen und vieles mehr.

 

Weitere Infos zur Gemeinde Gusterath erhalten Sie auch hier: gusterath.de

 

Trier liegt im Südwesten Deutschlands an den Bundesautobahnen A1/A48. Der Einzugsbereich der Stadt erstreckt sich über die Regionen Mosel-Saar und der Westeifel und umfasst etwa eine halbe Millionen Menschen. Trier ist darüber hinaus Universitätsstadt sowie Bischofssitz.

 

Aufgrund seiner guten geographischen Lage zwischen der Eifel im Norden und dem Hunsrück im Süd-Osten profitiert Trier, auch dank der guten Verkehrsanbindungen von der Nähe zu Luxemburg, Frankreich, Belgien sowie zum Saarland. Die Grenze zum Großherzogtum Luxemburg ist etwa 15 km entfernt. Nächst größere Städte sind Saarbrücken, etwa 80 Kilometer südöstlich, und Koblenz, etwa 100 Kilometer nordöstlich sowie die luxemburgische Hauptstadt Luxemburg nur etwa 50 Kilometer westlich von Trier.

Sonstiges

Baujahr: 2000

Energie mit Warmwasser: Ja

Energiekennwert: 25,6 kWh/(m²*a)

Befeuerung/Energieträger: Erdwärme

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Heizungsart: Wärmepumpe

Energieeffizienzklasse: A+

 

Alle Informationen zum Objekt beruhen auf den Angaben des Eigentümers beziehungsweise Dritter. Irrtümer und Zwischenverkauf vorbehalten. Gewähr für die Richtigkeit der Angaben kann daher nicht übernommen werden. Auch weisen wir darauf hin, dass telefonische und schriftliche Auskünfte unverbindlich sind. Eine Haftung jeglicher Art wird ausdrücklich ausgeschlossen.

 

Das Angebot befindet sich im qualifizierten Alleinauftrag. Bei Objektabschluss ist eine unmittelbar vom Käufer zu zahlende Vermittlungsgebühr in Höhe von 3,57% des beurkundeten Kaufpreises inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer an die Gilbers & Baasch Vermittlungs GmbH fällig. Der Interessent erkennt durch Kontaktaufnahme mit dem Makler und Anforderung von Unterlagen den Provisionsanspruch ausdrücklich an. Es gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingu

Einfamilien-Haus in Gusterath - Vorderansicht
Der Garten vom UG aus gesehen
Wohn-Essbereich mit Kachelofen
Bad mit Dusche und Wanne im EG
Freundliches Treppenhaus
Küche im EG
Essbereich - EG
Holzterrasse mit traumhafter Weitsicht
Schlafzimmer im EG
Eines der Schlafzimmer im UG