Gemütliche Landhausvilla in toller Waldrandlage von Schweich

Adresse

54338 Schweich
Deutschland

Beschreibung

Die hier angebotene Landhausvilla wurde im Jahr 1982 auf einem ca. 2.200 m² großen Grundstück in idyllischer und ungestörter Waldrandlage eines ruhigen Ortsteils der Moselgemeinde Schweich errichtet. Im Laufe der Jahre wurden wesentliche Elemente des Hauses modernisiert aber zugleich der urige, unverwechselbare Landhaus-Charme des Anwesens bewahrt.

 

Über eine eigene Zufahrt gelangt man zum Vorgarten des Anwesens, wo sich neben kleinen Sträuchern und Bäumen auch mehrere Stellplatzmöglichkeiten sowie die Zufahrt zur großen Doppelgarage befinden. Über einige Stufen erreicht man den großzügig überdachten Hauseingang des Anwesens.

 

Hier empfängt den Besucher eine ca. 14 m² große Diele, die viel Platz für eine Garderobe und weitere Einrichtungsideen bietet. Neben der Diele befindet sich das im Jahr 2011 erneuerte Gäste-WC sowie die Zugänge zum Hauswirtschaftsraum sowie dem Haustechnikraum, wo es ausreichend Platz für Waschmaschine, Trockner, Vorräte und sonstige Utensilien gibt. Komplettiert wird die Diele durch ein 2015 eingebautes Gäste-Badezimmer mit bodentiefer Dusche und Waschtisch.

 

Von der Diele gelangt man in den mit ca. 43 m² Fläche großzügig, hell und offen gestalteten Essbereich mit zentral gelegenem Kachelofen. Hier fallen sofort die großen Fensterfronten sowie die Sicht-Balkendecke aus massiver Eiche auf, die dem Raum ein wirklich einzigartiges, uriges Flair verleihen. Im vorderen Bereich liegt eine offen gestaltete Küche mit neuwertiger Einbauküche aus dem Jahr 2009, welche neben der üblichen Ausstattung wie Backofen, Cerankochfeld und Spülmaschine über einen originellen holz- oder kohlebefeuerten Küchenofen verfügt, der ebenfalls zum Kochen oder Backen genutzt werden kann. Der Ofen ist voll funktionsfähig und stellt neben den drei bullaugenförmigen Fenstern der Küche ein optisches Highlight der Küche dar.

Im hinteren Bereich des Kamin- bzw. Esszimmers befindet sich ausreichend Platz für einen großen Esstisch. Hier gibt es auch massive Einbauschränke, die sich ideal zur Unterbringung von Geschirr und Gläsern anbieten.

Durch ein großes Fenster-Schiebeelement hat man vom Essbereich aus Zugang zu einer teilüberdachten Terrasse sowie dem Garten. Neben einer großen Rasenfläche entdeckt man hier eine großflächig angelegte Holzterrasse mit einem 2011 eingebauten Schwimmbad mit Gegenstromanlage und Whirlpool.

Abgerundet wird das Erdgeschoss des Hauses durch ein ca. 22 m² großes, geräumiges Schlafzimmer.

 

Über eine massive Holztreppe gelangt man vom Erdgeschoss in das Dachgeschoss des Anwesens in dessen Zentrum sich auf einer Fläche von ca. 48 m² der offene Wohnbereich befindet. Der Raum ist wunderbar hell und verfügt über einen weiteren Kachelofen sowie Zugang zum Holz-Balkon, der eine schöne Sicht über den Garten bietet. Der vordere Teil bietet sich als Sofa-Bereich für gemütliche Heimkinoabende an. Der hintere Teil kann als Bibliothek oder Leseecke genutzt werden.

Vom Wohnbereich gelangt man in ein ca. 18 m² großes, zum Wald hin gelegenes Schlafzimmer, welches aktuell mit einem weiteren ca. 15 m² großen Zimmer verbunden ist. Dieses, aktuell als begehbare Ankleide ausgestatte, Zimmer könnte problemlos auch separat genutzt werden, da ein eigener Eingang vorhanden ist.

Neben dem Hauptschlafzimmer liegt das ca. 25 m² große, moderne Wellnessbad, welches über eine freistehende Badewanne, Dampfsauna, Doppelwaschtisch, WC sowie eine begehbare Dusche verfügt. Das Bad wurde im Jahr 2009 komplett erneuert und lässt keinerlei Wünsche offen.

Im vorderen Bereich des Dachgeschosses gibt es noch ein weiteres, ca. 18 m² großes Zimmer, welches sich ebenfalls als Eltern- oder weiteres Kinderzimmer anbietet. Vervollständigt wird das Profil des Dachgeschosses durch einen großen, begehbaren Speicher, der viel zusätzlichen Stauraum bietet.

 

Dieses Haus richtet sich an Interessenten, die Ausschau nach einer nicht-alltäglichen Immobilie in ungestörter, naturnaher Lage halten ohne auf eine ausgezeichnete Infrastruktur vor Ort sowie beste Verkehrsanbindungen nach Trier und Luxemburg verzichten zu müssen.

Kaufpreis

€ 650.000,00

Überblick Objekt Nr. 5990
ImmobilienartHaus
Nutzfläche ca.28 m²
Wohnfläche ca.220 m²
Grundstücksfläche ca.2 200 m²
StellplatzartGarage, Freiplatz
Anzahl Stellplätze4
Zustandgepflegt
Statusfrei
Frei abnach Vereinbarung
Zimmeranzahl6
Anzahl Schlafzimmer4
Anzahl Badezimmer2
Heizungsart und BefeuerungZentralheizung, Alternativheizung, Ölheizung
BodenbelagFliesen, Parkett, Fertigparkett, Dielen
Baujahr1984
Anzahl Etagen2
Einbaukücheja
Kaufpreis€ 650.000,00
Provision/Courtage3,57%
EnergieausweisartVerbrauch
Energiepass gültig bis27.06.2028
Energieverbrauchkennwert124

Kontaktperson

Unternehmensgruppe Gilbers & Baasch GbR
Herr Christian Wilhelmus
Telefon: +49 (0)651-9955200

Status

frei

Ausstattung

- Hauseingangstür aus Holz mit Stahlverblendung (2013 erneuert)

- EG: Gäste-Badezimmer mit Dusche (2015 eingebaut)

- EG: Gäste-WC (2011 erneuert)

- OG: Wellnessbadezimmer mit WC, freistehender Wanne, begehbarer Dusche, Dampfsauna und Doppelwaschtisch (2009 erneuert)

- Schwimmbad mit Gegenstromanlage und Whirlpool (2011 eingebaut)

- Einbauküche (2009 erneuert)

- massive Holzböden (im EG in 2015 erneuert)

- Kachelofen im Esszimmer des Erdgeschosses

- Küchenofen mit Kacheln in der Küche

- Kachelofen im Wohnzimmer des Dachgeschosses

- Öl-Zentralheizung (Bj. 1984)

- Doppelgarage mit Sektionaltor

- mehrere PKW-Stellplätze im Außenbereich

- gepflasterte Einfahrt (2015 erneuert)

- Lager für Brennholz (seitlich und hinter dem Haus)

- großer Garten

- Balkon (Belag 2015 erneuert)

- mehrere Terrassen

 

Lage

Das Haus befindet sich in absolut ruhiger und unverbaubarer Waldrandlage eines Schweicher Ortsteils unweit des beliebten Neubaugebietes Schweich-Ermesgraben.

 

Die Gemeinde Schweich liegt an der Mosel und zählt nach Trier zu einer der beliebtesten Wohnlagen im Kreis Trier-Saarburg. So verfügt der Ort u.a. über exzellente infrastrukturelle Anbindungen über Autobahn und gut ausgebaute Landstraßen in Richtung Trier (ca. 16 km), Luxemburg (ca. 50 km) und Wittlich (ca. 25 km). Auch Koblenz und das nahe gelegene Saarland sind schnell zu erreichen.

 

In Schweich finden Sie neben sämtlichen Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie z.B. Einkaufsmärkte, Banken, Restaurants, Hotels, Apotheken, Ärzte auch Grund- und weiterführende Schulen sowie Kindergärten und Kindertagesstätten.

Sonstiges

Baujahr: 1984

Energie mit Warmwasser: Nein

Energiekennwert: 124 kWh/(m²*a)

Befeuerung/Energieträger:

Befeuerung/Energieträger: Öl

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Heizungsart: Zentralheizung

Energieeffizienzklasse: D

 

Alle Informationen zum Objekt beruhen auf den Angaben des Eigentümers beziehungsweise Dritter. Irrtümer und Zwischenverkauf vorbehalten. Gewähr für die Richtigkeit der Angaben kann daher nicht übernommen werden. Auch weisen wir darauf hin, dass telefonische und schriftliche Auskünfte unverbindlich sind. Eine Haftung jeglicher Art wird ausdrücklich ausgeschlossen.

 

Das Angebot befindet sich im qualifizierten Alleinauftrag. Bei Objektabschluss ist eine unmittelbar vom Käufer zu zahlende Vermittlungsgebühr in Höhe von 3,57% des beurkundeten Kaufpreises inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer an die Gilbers & Baasch Vermittlungs GmbH fällig. Der Interessent erkennt durch Kontaktaufnahme mit dem Makler und Anforderung von Unterlagen den Provisionsanspruch ausdrücklich an. Es gelten unsere all

Übersicht untere Wohnebene
Blick vom Esszimmer zur Küche
Bad im OG - Bild 1
Blick zu den Terrassen
Großer Eingangsbereich
Gäste-WC
Gemütlich und hell - das Esszimmer
Einbauküche mit zusätzlichem Kachelofen zum Kochen
Wohnbereich im Obergeschoss
Schlafzimmer im EG