Zum Kauf angeboten wird dieses charmante Zweifamilienhaus, das ursprünglich ca. 1909 massiv erbaut und im Jahr 1993 umfassend kernsaniert wurde. Es befindet sich auf einem großzügigen Grundstück von 374 m² in einer ruhigen Seitenstraße, die eine angenehme und private Wohnatmosphäre schafft. Die beiden spiegelbildlich angeordneten Wohneinheiten verfügen über jeweils ca. 80 m² und eignen sich ideal für Paare, kleine Familien oder als Kapitalanlage zur weiteren Vermietung.
Der gemeinsame Hauseingang führt jeweils zur Rechten und zur Linken in die Wohneinheiten, die durch ihre durchdachte Raumaufteilung und den gepflegten Zustand überzeugen.
Im Erdgeschoss befinden sich der Eingangsbereich und die Küche, die einen direkten Zugang zur großzügigen, gemeinschaftlich genutzten Terrasse bietet. Der Platz unter der Treppe wurde geschickt als Vorrats- bzw. Abstellraum genutzt, und ein Gäste-WC vervollständigt das Raumangebot auf dieser Etage.
Über eine massive Treppe gelangt man in das erste Obergeschoss, wo sich das helle Wohnzimmer befindet, das ausreichend Platz für eine Wohnlandschaft, eine TV-Bank und weitere Möbel bietet. Angrenzend befindet sich das schlicht und stilvoll in weiß geflieste Tageslichtbad, das mit Dusche, Badewanne und einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet ist.
Im Dachgeschoss finden sich zwei gemütliche Schlafzimmer, die eine ruhige und private Atmosphäre schaffen und genügend Raum für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten bieten.
Der Heizungsraum, der vom gemeinschaftlichen Hauseingang zugänglich ist, befindet sich im Erdgeschoss und verfügt über einen direkten Zugang zur Terrasse. Hier befinden sich neben der Heizungsanlage auch der Ölvorrat sowie die Hausanschlüsse.
Der Vorhof des Gebäudes wurde mit Natursteinpflaster versehen und bietet Platz für insgesamt 3 PKW.
Hinter dem Haus steht ein Garten zur gemeinschaftlichen Nutzung mit einem Geräteschuppen zur Verfügung, der in zwei separat abschließbaren Abteilen großzügige Abstellfläche für Gartengeräte und -möbel bietet.
Während die rechte Wohneinheit bereits leerstehend ist, wird auch die linke Hälfte zum 01.05.2025 frei, sodass die gesamte Immobilie nach Erwerb entweder eigengenutzt oder neu vermietet werden kann.
Mit seiner praktischen Raumaufteilung und der idyllischen Lage bietet dieses Zweifamilienhaus nicht nur großzügige und funktionale Flächen, sondern auch ein enormes Potenzial für Eigennutzer und Kapitalanleger gleichermaßen.
Überzeugen Sie sich bei einer Besichtigung vor Ort von dem Charme sowie dem einzigartigen Potenzial, das dieses Zweifamilienhaus zu bieten hat.
Immobilien. Mit Sicherheit.
Bruchhausenstraße 23, 54290 Trier
Erbachstraße 49, 54497 Morbach
