Bungalow-Neubau in ruhiger Lage in Wittlich-Wengerohr

Kaufpreis 325.500 €

Zimmer 5

Schlafzimmer 2

Wohnfläche 110 m²

Kaufpreis 325.500 €

Zimmer 5

Schlafzimmer 2

Wohnfläche 110 m²

Sie suchen ein Einfamilienhaus, einen Bungalow in Wittlich?
In ruhiger Randlage und dennoch mit guter Infrastruktur und bester Verkehrsanbindung?
Zeitgemäß, modern und mit genug Raum für Ihre Ideen?

Ihr neuer Bungalow kostet Sie schlüsselfertig gemäß Baubeschreibung ab 325.500 €. Das sofort bebaubare Baugrundstück dazu in Wittlich-Wengerohr erwerben Sie für 169.000 € direkt vom Eigentümer.

(Die Beträge verstehen sich zuzüglich der üblichen Erwerbs- bzw. Baunebenkosten).

Gerne besprechen wir mit Ihnen Ihre Wünsche und die Möglichkeiten, die sich bei diesem Neubau für Sie eröffnen.

Guido Felten

+49(0)651 - 99 55 20 13

Exposé anfordern

Energieausweisbei Besichtigung

EnergieausweistypBedarfsausweis

PrimärenergieträgerStrom

EnergieeffizienzklasseA+

EnergieträgerElektro

A+

Ausstattung

Loggia

Barrierefrei

Abstellraum

Gäste WC

Preisangaben

Kaufpreis 325.500 €

Käuferprovision 3,57% inkl. Mwst.

Ortsangaben

Ort

54516 Wittlich-Wengerohr

Flächen

Wohnfläche

ca. 110 m²

Grundstücksfläche

ca. 841 m²

Anzahl Zimmer

Anzahl Schlafzimmer

Anzahl Badezimmer

Anzahl Logia

Kategorie

Objektart

Haus

Nutzungsart

Wohnen

Verfügbarkeit

Verfügbar

Vermarktungsart

Kauf

Zustandsangaben

Baujahr

2025

Bebaubar nach

B Plan

Erschließung

Vollerschlossen

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Das schöne fast ebene Grundstück für Ihr neues Haus befindet sich in ruhiger etablierter Wohnlage Wengerohr's.

Die genauen Lagedetails des Baugrundstücks erläutern wir Ihnen gerne im persönlichen Gespräch.

Wittlich-Wengerohr ist der größte Stadtteil der Kreisstadt Wittlich.
Die erste urkundliche Erwähnung von Wengerohr vor über 850 Jahren, im Jahre 1143, lautet: "Rora, ein Hof mit Ackerland und Wiesen". Sicher belegt ist Wengerohr 1274 durch den Zusatz "wenic". Wengerohr dürfte an der Abzweigung der alten Römerstraße Trier – Andernach nach Köln angelegt worden sein. Der alte Ortskern lag südlich der Gleisanlagen bei der im 16. Jahrhundert errichteten St.-Johannes-Kapelle. Als einziger größerer Einzelhof in der Gemarkung Wengerohr hat sich das ehemals Macherner Hofgut Wahlholz erhalten, allerdings in stark veränderter Form. Nach der Eröffnung der Eisenbahnlinie Trier – Koblenz im Jahre 1879 erlebte Wengerohr eine nachhaltige Veränderung seiner bis dahin rein landwirtschaftlich geprägten Struktur. Die Stationierung der II. Bereitschaftspolizeiabteilung des Landes Rheinland-Pfalz im Jahre 1966 und die Ausweisung von Wohn- und Industriegebieten führten in den vergangenen Jahren zu einem Aufschwung.
Eine Strukturdatenerfassung im Jahre 1998 in der Stadt Wittlich ergab, dass Wengerohr mit rund 75 Gewerbe- und Industriebetrieben wie beispielsweise Dr. Oetker, Meeth, ABF-Technik und anderen insgesamt über 1.200 Menschen einen Arbeitsplatz bietet.

Im Industriegebiet Wengerohr-Süd wurde ein Park+Ride Parkplatz gebaut, der direkt an die Fußgängerunterführung des Hauptbahnhofs Wittlich angebunden wird. Auch für Bahnreisende sind die Unternehmen und Einwohner im Stadtteil Wengerohr somit optimal zu erreichen.
WIL- Wengerohr verfügt mit dem Autobahnanschluss und dem Hauptbahnhof über beste Anbindungen an Bus und Bahn.

Weiterhin bietet der Stadtteil Wengerohr unter anderem folgende Einrichtungen:
-Kindergarten
-KITA
-Grundschule
-Liesertal-Förderschule
-Bürger- und Jugendhaus
-Bildungszentrum für Berufe im Gesundheits- und Sozialwesen Eifel-Mosel - Wittlich
-Polizeischule und Polizeidirektion Wittlich

Weitere aktuelle Informationen zum Stadtteil Wengerohr finden Sie hier:
https://www.wengerohr.de/

Wir bieten Ihnen mehr als üblich:

-) über 25 Jahre Expertise im ökologischen und nachhaltigen Bauen
-) Bauen aus einer Hand durch erfahrene und stabile deutsche Unternehmen
-) ausgewählte Materialien für eine nachhaltige Bauweise
-) sinnvolle Details und hochwertige handwerkliche Ausführung
-) technisch ausgereift und durchdacht sowie zeitgemäß energiesparend
-) professionelle Begleitung durch den gesamten Planungs- und Bauprozess

Diese Vorteile bringen Ihnen konkrete Sicherheit insbesondere bei Kosten und Zeit.
Nutzen Sie die seltene Chance in Wittlich-Wengerohr zu bauen und vereinbaren Sie einen unverbindlichen Beratungstermin.

Gerne besprechen wir mit Ihnen Ihre individuellen Wünsche. In einem offenen, persönlichen Gespräch klären wir mit Ihnen die voraussichtlichen Kosten und Rahmenbedingungen Ihres Bauvorhabens.

HAFTUNG:
Alle Informationen zum Objekt beruhen auf den Angaben des Eigentümers beziehungsweise Dritter. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben können wir daher nicht übernehmen. Auch weisen wir darauf hin, dass telefonische und schriftliche Auskünfte unverbindlich sind. Eine Haftung jeglicher Art wird ausdrücklich ausgeschlossen.

PROVISIONSHINWEIS:
Die Gilbers & Baasch Immobilien GmbH ist als Makler gewerbsmäßig tätig. Im Falle eines Abschluss eines wirksamen, notariellen Kaufvertrags über die angebotene Immobilie ist vom Käufer eine Provision in Höhe von 3,57 % (inkl. 19 % Mehrwertsteuer) berechnet vom beurkundeten Kaufpreis an den Makler zu zahlen (bei Objektwerten unter 135.000 Euro beträgt die Käufer-Provision pauschal 4.760,- Euro inkl. 19 % Mehrwertsteuer). Der Interessent erkennt durch Kontaktaufnahme mit dem Makler und Anforderung von Unterlagen den Provisionsanspruch ausdrücklich an. Es gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen.

ALLGEMEINES:
Aus Gründen der Vertraulichkeit von Objektdaten können wir nur Anfragen mit vollständiger Angabe Ihrer Kontaktdaten bearbeiten. Bitte geben Sie daher bei Ihrer Online- oder E-Mail-Anfrage Ihre Anschrift und eine Telefonnummer an, unter der wir Sie bei eventuellen Rückfragen erreichen können. Alle Informationen zum Objekt sind vertraulich zu behandeln und nur für den Empfänger persönlich bestimmt. Eine Weitergabe der Daten an Dritte ist nicht gestattet.

Bungalow-Neubau in ruhiger Lage in Wittlich-Wengerohr

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