großzügiges Grundstück mit Bauernhaus, Scheune und Ausbaupotenzial

Kaufpreis 150.000 €

Zimmer 7

Schlafzimmer 3

Wohnfläche 117,83 m²

Kaufpreis 150.000 €

Zimmer 7

Schlafzimmer 3

Wohnfläche 117,83 m²

Zum Verkauf steht ein ca. 1.058 m² großes Grundstück, das vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet. Auf dem Grundstück befindet sich ein altes, aktuell nicht bewohntes Bauernhaus mit einer Wohnfläche von ca. 117 m², das sich in einem stark sanierungsbedürftigen Zustand befindet.

Der wahre Wert dieser Immobilie liegt jedoch im großzügigen Grundstück, das Ihnen zahlreiche Gestaltungsoptionen eröffnet – sei es für ein individuelles Sanierungsprojekt und den Ausbau der Scheune oder einen Neubau.

Das Grundstück befindet sich in einer ruhigen und naturnahen Lage und bietet somit ideale Bedingungen für alle, die auf der Suche nach einem Ort mit viel Platz und Potenzial sind.

Für weitere Informationen oder eine Besichtigung stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Nutzen Sie diese seltene Gelegenheit und verwirklichen Sie Ihre Pläne auf diesem besonderen Grundstück!

Herr Claudius Briel

+49(0)651 - 99 55 20 24

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EnergieausweistypBedarfsausweis

Erstellt am04.04.2025

Gültig bis04.04.2035

PrimärenergieträgerHolz

EnergieeffizienzklasseH

Endenergiebedarf281,10 kWh/(m²·a)

HeizungsartOfen

A+

Ausstattung

Preisangaben

Kaufpreis 150.000 €

Käuferprovision 3,57% inkl. Mwst.

Ortsangaben

Ort

54317 Gusterath

Flächen

Wohnfläche

ca. 117,83 m²

Grundstücksfläche

ca. 1.058 m²

Anzahl Zimmer

Anzahl Schlafzimmer

Anzahl Badezimmer

Kategorie

Objektart

Haus

Nutzungsart

Wohnen

Verfügbarkeit

Verfügbar

Vermarktungsart

Kauf

Zustandsangaben

Baujahr

1910

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Das Grundstück befindet sich im idyllischen Ort Gusterrath im Landkreis Trier-Saarburg in Rheinland-Pfalz. Gusterrath zeichnet sich durch seine naturnahe Lage aus und bietet eine ideale Mischung aus ländlicher Idylle und guter Anbindung an die nahegelegene Stadt Trier, die nur wenige Kilometer entfernt liegt.
Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten befinden sich in den umliegenden Gemeinden und sind in wenigen Minuten zu erreichen. Auch die nur ca. 12 km entfernte Stadt Trier bietet eine hervorragende Verkehrsanbindung und ermöglicht ein urbanes Freizeit- und Kulturangebot. Gusterrath verfügt zudem über eine gute Stadtbusanbindung nach Trier.

Die umliegenden Wälder und Felder laden zu Spaziergängen und Wanderungen ein und machen die Region ideal für Naturliebhaber.

Durch die günstige geographische Lage zwischen der Eifel im Norden und dem Hunsrück im Südosten profitiert Trier von der Nähe zu Luxemburg, Frankreich, Belgien sowie dem Saarland, nicht zuletzt durch die guten Verkehrsanbindungen. Die Grenze zum Großherzogtum Luxemburg ist ca. 15 km entfernt. Die nächstgelegenen Großstädte sind Saarbrücken, etwa 80 Kilometer südöstlich, und Koblenz, etwa 100 Kilometer nordöstlich, sowie die luxemburgische Hauptstadt Luxemburg, nur etwa 50 Kilometer westlich von Trier.

HAFTUNG:
Alle Informationen zum Objekt beruhen auf den Angaben des Eigentümers beziehungsweise Dritter. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben können wir daher nicht übernehmen. Auch weisen wir darauf hin, dass telefonische und schriftliche Auskünfte unverbindlich sind. Eine Haftung jeglicher Art wird ausdrücklich ausgeschlossen.

PROVISIONSHINWEIS:
Die Gilbers & Baasch Immobilien GmbH ist als Makler gewerbsmäßig tätig. Im Falle eines Abschluss eines wirksamen, notariellen Kaufvertrags über die angebotene Immobilie ist vom Käufer eine Provision in Höhe von 3,57 % (inkl. 19 % Mehrwertsteuer) berechnet vom beurkundeten Kaufpreis an den Makler zu zahlen (bei Objektwerten unter 135.000 Euro beträgt die Käufer-Provision pauschal 4.760,- Euro inkl. 19 % Mehrwertsteuer). Der Interessent erkennt durch Kontaktaufnahme mit dem Makler und Anforderung von Unterlagen den Provisionsanspruch ausdrücklich an. Es gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen.

ALLGEMEINES:
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großzügiges Grundstück mit Bauernhaus, Scheune und Ausbaupotenzial

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