Die hier angebotene Immobilie wurde ca. im Jahr 1981 in zentraler Lage der beliebten Ruwertalgemeinde Mertesdorf errichtet. Das Grundstück umfasst 511 m² und liegt nur etwa 15 Minuten von der Stadt Trier entfernt.
Das Haus bietet viel Potenzial, erfordert jedoch eine umfassende Sanierung. Es kann sowohl als großzügiges Einfamilienhaus als auch als Einfamilienhaus mit separater Einliegerwohnung genutzt werden, da die untere Wohneinheit über einen eigenen Zugang vom Garten aus verfügt.
Ein schöner Vorgarten mit überdachter Einfahrt begrüßt Sie am Haus. Von dort betreten Sie den lichtdurchfluteten, offenen Eingangsbereich, der durch eine Glastür abgetrennt ist. Alle Räume im Erdgeschoss sind über den geräumigen Dielenbereich bequem erreichbar.
Das Erdgeschoss teilt sich auf in Diele, Wohn- und Essbereich, Balkon, Flur, Küche, Abstellraum und Gäste-WC. Ein Badezimmer en suite, ein großes Schlafzimmer sowie zwei weitere Schlafräume sind gegeben.
Durch die helle Diele gelangen Sie direkt in den großzügigen Wohn- und Essbereich mit offenem Kamin.* Eine Vielzahl an großen Fenstern sorgen für eine freundliche Atmosphäre. Weiterhin besteht Zugang zu einem Balkon mit Weitblick in die Umgebung.
Die Küche ist mit einer dem Baujahr entsprechenden Einbauküche und diversen Elektrogeräten ausgestattet, die im Kaufpreis enthalten sind. Nebenan befinden sich ein praktischer Abstellraum sowie ein Gäste-WC.
Im hinteren Teil des Erdgeschosses liegt das große Schlafzimmer mit anliegendem, eigenem Badezimmer. Dieses ist sowohl vom Schlafzimmer als auch vom Flur zugänglich. Zwei weitere Zimmer komplettieren diese Etage.
Der Dachboden ist derzeit über eine Ausziehtreppe erreichbar und eignet sich als praktische Staufläche.
Über eine charmante, gut erhaltene Wendeltreppe mit Holzstufen gelangen Sie ins Untergeschoss. Hier finden Sie eine weitere, große Diele und den Wohn- und Essbereich der Einliegerwohnung vor. Durch Entfernen der Trockenbauwände mit Holzverkleidung könnten Sie diesen Bereich noch erweitern. Angrenzend dazu liegt eine geräumige Küche mit zusätzlichem Abstellraum und Gäste-WC.
Am Ende des Flurs befinden sich ein Durchgangszimmer mit einem weiteren kleinen Raum. Beide und so auch die Diele bieten Zugang zur Terrasse und zur angrenzenden Grünfläche. Zudem verfügt das Untergeschoss über eine Waschküche mit Wasseranschluss, einen Technikraum und zwei weitere Kellerräume, von denen einer das Öllager beherbergt.
Ein weiterer Keller ist über einen separaten Zugang vom Garten aus begehbar und bietet weitere Abstellmöglichkeiten.
Neben dem Haus befindet sich eine Garage mit Strom- und Wasseranschluss, die Platz für einen Pkw bietet. Zusätzlich kann jeweils ein weiteres Fahrzeug vor der Garage geparkt werden.
Diese Immobilie eignet sich besonders für Familien, die nach einem großzügigen Anwesen mit viel Platz im Innen- und Außenbereich suchen.
Vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von den vielfältigen Möglichkeiten dieser besonderen Immobilie!
Immobilien. Mit Sicherheit.
Bruchhausenstraße 23, 54290 Trier
Erbachstraße 49, 54497 Morbach
