Diese attraktive Eigentumswohnung mit einer Wohnfläche von ca. 69 m² befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Wohnkomplexes im Herzen von Trier. Die Einheit überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, eine freundliche Atmosphäre und eine hervorragende Lage.
Dank des vorhandenen Aufzugs gelangen Sie nicht nur bequem bis vor die Wohnungstür, sondern bei Bedarf auch in das Untergeschoss zu Ihrem zugehörigen Kellerabteil.
Nach Betreten der Wohnung, die eine überdurchschnittliche Deckenhöhe aufweist, empfängt Sie ein großzügiges und einladendes Entrée, das durch seine offene Gestaltung ein angenehmes Raumgefühl vermittelt. Eine praktische Garderobennische zu ihrer Linken bietet ausreichend Platz für Mäntel, Schuhe und weitere Alltagsgegenstände.
Folgen Sie dem Flur geradeaus, öffnet sich das großzügige Badezimmer – ausgestattet mit einer Badewanne, einem Waschbecken, einem WC und einem praktischen Anschluss für Waschmaschine und Trockner. Für den Komfort Ihrer Gäste sorgt das angrenzende separate WC mit zusätzlichem Waschbecken.
Der weitläufige Wohnbereich mit einer Fläche von ca. 32 m² bildet das Zentrum der Wohnung und lädt mit seiner offenen Gestaltung zum Verweilen ein. Durch die großen Fenster strömt reichlich Tageslicht herein, wodurch der Raum eine helle und einladende Wirkung erhält. Gleichzeitig ermöglichen sie einen schönen Blick auf das lebendige Treiben der Fußgängerzone.
Die separat gehaltene Küche bietet genau die richtige Balance zwischen Rückzug und Offenheit – hier lässt sich entspannt kochen, ohne dass sich Gerüche im Wohnbereich ausbreiten.
Bei Bedarf lässt sich allerdings die Wand zum Wohnraum entfernen und die Küche in ein offenes Raumkonzept integrieren.
Das ca. 14 m² große Schlafzimmer besticht durch sein großzügiges Doppelfenster, das für eine helle und freundliche Atmosphäre sorgt und vielfältige Einrichtungsmöglichkeiten bietet.
Abgerundet wird dieses attraktive Wohnangebot durch einen Abstellraum, der zusätzlich wertvollen Stauraum bietet.
Ein Hausmeisterdienst betreut die gesamte Liegenschaft und übernimmt unter anderem die wöchentliche Reinigung des Treppenhauses. Darüber hinaus gehören die Pflege der Außenanlagen, der Winterdienst sowie die Müllentsorgung zu seinem Aufgabenbereich.
Besonderes Highlight dieser Wohnung ist die zentrale Innenstadtlage, die hervorragende Einkaufsmöglichkeiten, trendige Restaurants und eine ausgezeichnete Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel bietet. Für zusätzlichen Komfort sorgt ein eigener Duplex-Stellplatz in der Tiefgarage, der sicheren und bequemen Parkraum in unmittelbarer Nähe zur Wohnung bietet. Dieser ist gemeinsam mit der Wohnung für 10.000,- € zusätzlich zum Wohnungskaufpreis zu erwerben. Der Gesamtkaufpreis beträgt somit 317.000,- € zzgl. 3,57 % Maklercourtage (inkl. 19 % MwSt.)
Das Hausgeld für die Wohnung beträgt gemäß aktuellem Wirtschaftsplan monatlich ca. 155,- Euro. Neben den üblichen Betriebskosten und Verwaltungsgebühren ist hierin auch eine Zuführung in die Instandhaltungsrücklage von ca. 44,- Euro/Monat zu leisten.
Diese charmante Eigentumswohnung vereint Wohnkomfort mit urbanem Lebensstil und eignet sich ideal für Eigennutzer sowie Kapitalanleger, die eine gefragte Innenstadtlage mit bester Infrastruktur zu schätzen wissen.
Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.
