Das hier zum Verkauf stehende Mehrfamilienhaus aus ca. 1940 mit drei Wohneinheiten und ca. 111,62 m² Wohnfläche wurde in massiver Bauweise auf einem ca. 61 m² großen Grundstück errichtet. Das Gebäude befindet sich in einem gepflegten Zustand und liegt in aufstrebender Innenstadtlage von Trier. Die Immobilie eignet sich hervorragend als Renditeobjekt in begehrter Wohnlage von Trier und mit Nähe zu Luxemburg.
Derzeit sind 2 von 3 Wohnungen vermietet und erzielen eine Jahreskaltmiete von 11.760,00 Euro. Durch Neuvermietung der Wohnung im 1. OG und Mieterhöhung der beiden anderen Wohnungen kann eine Jahreskaltmiete von rund 19.500,00 Euro erzielt werden, sodass das Objekt eine Bruttorendite von ca. 4,43 % bei 10 % Erwerbsnebenkosten erwirtschaften würde. Die Wohnungen eignen sich optimal zur Vermietung an Studenten, Singles oder für Wohngemeinschaften mit 2 Personen.
Die Highlights in Kürze zusammengefasst:
+ Mehrfamilienhaus mit 3 Wohneinheiten
+ rund 112 m² vermietbare Fläche
+ sehr gute Wohnlage in Innenstadtnähe
+ alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind fußläufig erreichbar
+ sehr gute Verkehrsanbindung in alle Richtungen
+ Dachsanierung aus 2009
+ neue Fenster aus 2009
+ Erneuerung der Elektroinstallation in 2009
+ Bäder und Wasserleitungen in 2009 erneuert
Vor dem Gebäude stehend betreten Sie das Haus über eine Außentreppe im Erdgeschoss. Im Flur angekommen befindet sich auf der rechten Seite des Treppenhauses der Eingang zur ersten Wohnung.
Die Wohneinheit im Erdgeschoss verfügt über eine Wohnfläche von ca. 35 m² und teilt sich auf in 2 Schlafzimmer, einen Gemeinschaftsraum mit Küche, ein Tageslichtbad und einen Innenhof, der über das Bad zu erreichen ist.
Über das Treppenhaus gelangen Sie in das Obergeschoss. Hier befindet sich die zweite Wohnung mit einer Wohnfläche von rund 36 m². Die Einheit steht aufgrund des Verkaufs derzeit leer und wird vorerst nicht neu vermietet. Die Wohnung verfügt über ein Schlafzimmer, einen Durchgangsraum mit Küche, ein 2009 renoviertes Tageslichtbad sowie ein Wohnzimmer, das für eine WG als weiteres Schlafzimmer genutzt werden kann.
Weiter gelangen Sie über das Treppenhaus in das Dachgeschoss des Objektes.
Auf dieser Etage befindet sich die dritte Wohnung mit rund 40 m² Wohnfläche.
Diese Einheit teilt sich auf in ein Wohnzimmer mit Küche, einen Flur, ein innenliegendes Badezimmer und ein Schlafzimmer.
Im Untergeschoss des Gebäudes befinden sich neben der Erdgasheizung aus dem Jahr 2009 ein Waschmaschinenraum und ein Abstellraum. Die Mülltonnen sind im Keller untergebracht und werden von den Mietern über einen Lastenaufzug vom Keller in den Hauseingang transportiert.
Ein solch interessantes Mehrfamilienhaus mit diesen vielfältigen Möglichkeiten, dem Raumpotential und der gefragten Wohnlage stellt ein sehr attraktives und seltenes Angebot dar.
Überzeugen Sie sich bei einem Besichtigungstermin vor Ort von den Möglichkeiten, die diese Immobilie in der Trierer Innenstadt bietet.
